Miami-Dade · Broward · Palm Beach
Demolición y retiro de escombros en Miami-Dade.
Todo lo que tiene que salir, lo sacamos y nos lo llevamos.
Desmantelado de interiores, corte de concreto, demolición estructural selectiva y limpieza total del terreno. Nosotros definimos el alcance, hacemos el estudio de asbesto y el permiso, traemos al contratista con licencia y dejamos el terreno limpio.
Cada tarifa de contenedor y de acarreo está publicada completa, junto a la tarifa del condado en la que se apoya. Se factura con el ticket de la báscula, y el ticket se lo entregamos.
Lo que sacamos
Once trabajos, un solo contacto, un solo presupuesto.
En una obra real casi siempre se cruzan varios, así que se cotizan y se programan juntos en vez de venderse como un menú. Cuando un trabajo exige licencia de contratista, quien tiene la licencia contrata esa parte directamente con usted y usted ve su número antes de firmar. La limpieza y el acarreo son nuestros, y el último de la lista también lo vendemos solo.
Demolición de Interiores
Tabiques, cielos rasos, acabados y mobiliario fijo retirados hasta dejar la obra gris, sin tocar la estructura.
Demolición Residencial
Casas, ampliaciones, garajes y construcciones anexas, derribadas y el terreno dejado a nivel.
Demolición Comercial
Locales, oficinas, restaurantes y naves devueltos a una cáscara lista para volver a arrendar.
Demolición de Concreto
Losas, cimentaciones, entradas de carro, terrazas y muros cortados, rotos y retirados.
Demolición Selectiva
Se saca exactamente lo que marcan los planos y nada más, con el resto del inmueble en servicio.
Demolición de Casas
Derribo completo de una casa, desde las desconexiones y el estudio de asbesto hasta el lote nivelado y limpio.
Demolición de Piscinas
Retiro parcial o total de la piscina, con relleno y compactación a un estándar documentado y construible.
Demolición de Cocinas
Gabinetes, mesones, azulejo, electrodomésticos y base retirados en un día, listo para el siguiente oficio.
Demolición de Baños
Aparatos, azulejo, impermeabilización y base retirados hasta llegar a estructura sana.
Demolición Estructural
Elementos portantes retirados siguiendo la secuencia del ingeniero, con el apuntalamiento puesto.
Retiro y Disposición de Escombros
Contenedores puestos y cambiados, o camiones cargados directo, con los escombros separados en obra y los tickets de disposición en su mano.
Capacidades
Máquina, mano y corte.
Casi toda obra es una mezcla de las tres, y cuál predomina es lo que decide el método, la protección y el precio. Cada imagen de abajo lleva su etiqueta de lo que es.
Maquinaria propia
Tres excavadoras, cinco contenedores, dos camiones.
Las tres excavadoras, los contenedores y los camiones son nuestros, no alquilados a terceros, y por eso una fecha es una fecha y no un quizás. No alquilamos máquinas por día: vienen con el trabajo, y el trabajo que hacen solas es la limpieza y el acarreo, que es lo único que Florida no exige hacer con licencia de contratista.
- 2Excavadoras pesadas de ruedas, Komatsu
- 1Excavadora mediana de orugas
- unos 5Contenedores de escombros
- 2Camiones de volteo
Cómo cobramos
Sin segunda factura.
En este condado lo normal es vender el contenedor barato y esconder el margen en un sobrepeso que nadie publica, así que el cliente paga más caro justamente lo único que no podía prever. Nosotros lo hacemos al revés.
El peso antes que el precio
Florida lo midió: el escombro de construcción mezclado pesa 0.24 toneladas por yarda cúbica, así que un contenedor de 20 yardas lleno al ras pesa 4.8 toneladas y no las 2,5 que da por supuestas el límite de este mercado. Nuestra calculadora se lo enseña antes de pedirlo y no después.
La tarifa del condado, junto a la nuestra
Miami-Dade cobra $115.80 la tonelada en la báscula sin contrato de disposición y $76.12 con contrato. Las dos cifras están impresas en nuestra lista de precios con enlace al documento del propio condado, así que la cuenta se puede comprobar en vez de creérsela.
El margen en la base, no en el sobrepeso
Nuestro sobrepeso es $125 contra esa tarifa de $115.80 en báscula. Usted nos paga el camión y el servicio, que están impresos, y le paga al relleno sanitario por una carga más pesada de lo que calculó. Se factura con el ticket de la báscula, y el ticket se lo entregamos.
Pídale a cualquier empresa de acarreo dos números por escrito: las toneladas incluidas y el cargo por tonelada de más. Uno sin el otro es medio precio.
En lugar de sellos
Órdenes del condado, estatutos del estado, páginas del departamento de salud y la tarifa del relleno sanitario. Cada cifra de este sitio enlaza al documento del que salió.
38diferencias locales documentadasEn 8 lugares de 3 condados, cada una un requisito publicado y no una frase sobre la zona.
11trabajos, cotizados como una sola obraLa mayoría de las obras usan tres o cuatro a la vez, y por eso el presupuesto es un número y no un menú.
0cifras inventadasDonde el registro público no dice nada, este sitio lo dice y nombra el vacío. Sale una página más corta y más útil.
Antes de llamar
Quién hace qué, en claro
Desarmar un edificio es trabajo de contratación con licencia en Florida, y ISP GROUP LLC no tiene esa licencia hoy. No estamos ofreciendo ejecutar demolición con licencia y nada en este sitio es una oferta para hacerlo.
Lo que sí hacemos: recorrer el sitio y escribir el alcance, hacer el estudio de asbesto y el aviso federal, llevar el papeleo del permiso por el condado, traer a un contratista de demolición con licencia que contrate esa parte del trabajo directamente con usted, y encargarnos nosotros de la limpieza, el acarreo y la disposición. Usted ve el número del contratista con licencia antes de que se firme nada.
La limpieza y el acarreo son otro asunto y se ofrecen directamente, con precio publicado: nuestros propios contenedores y camiones, y nuestras propias máquinas cargándolos. Llevarse una carga no es contratación bajo el capítulo 489. Está permitido bajo el código de residuos sólidos del condado, que es otra oficina y otro número. No alquilamos maquinaria por día; las máquinas vienen con el trabajo.
Cuando salga la licencia, eso cambia y este aviso cambia con ella. Hasta entonces esta es la versión honesta, y un contratista que le dé vueltas a la misma pregunta merece una segunda mirada.
Cómo corre una obra
El reloj del permiso arranca el día uno, no el día treinta.
En Miami-Dade la demolición casi nunca es lo que atrasa. Lo que atrasa es el estudio de asbesto, el aviso federal y las desconexiones, hechos en el orden equivocado.
- 01
Visitamos el sitio
Medimos, fotografiamos y marcamos qué sale y qué se queda. Le devolvemos la llamada el mismo día hábil y visitamos dentro de las cuarenta y ocho horas siguientes.
- 02
Estudio y aviso
Miami-Dade exige estudio de asbesto antes de demoler, y el aviso corre diez días hábiles. Ese reloj lo arrancamos el día uno para que no sea lo que le frena la obra.
- 03
Permiso y desconexiones
Solicitud, revisión de DERM y desconexiones de servicios. Usted recibe la fecha de presentación y el estado de la revisión, no un encogimiento de hombros.
- 04
Demolemos
Protección puesta, contención armada y el trabajo secuenciado para que el edificio siga funcionando a nuestro alrededor donde haga falta.
- 05
Acarreo y entrega
Escombros separados y acarreados, piso barrido, vanos asegurados y las fotos del estado final en su correo.
Preguntas frecuentes
Las seis cosas que preguntan antes de llamar.
¿Necesito permiso para demoler por dentro mi condominio?
Normalmente sí. Miami-Dade trata la demolición de interiores como trabajo con permiso en cuanto se toca algo estructural, mecánico, eléctrico o hidráulico, y la mayoría de los edificios corre además su propia aprobación encima de la del condado. Le decimos cuál de las dos es la que más tarda antes de que usted se comprometa a una fecha.
¿Por qué le aplica un estudio de asbesto a mi edificio?
En Miami-Dade se exige estudio antes de demoler sin importar el año en que se levantó el edificio, y antes de renovaciones que pasen cierto tamaño. Es una regla federal NESHAP que el condado hace cumplir, no una preferencia local. Si el estudio sale limpio, usted tiene el documento y la obra sigue.
¿Cuánto tarda el aviso?
Diez días hábiles desde un aviso presentado correctamente. Corre en paralelo con todo lo demás, y por eso lo presentamos primero y no al final.
¿Cuánto cuesta una demolición en Miami?
Se mueve con el acceso, la altura, el peso a botar y si hay asbesto de por medio, así que una respuesta honesta necesita una visita. Lo que sí le decimos por teléfono es en qué rango cae su obra y qué la empujaría al tope de ese rango.
¿Ustedes se llevan los escombros o eso va aparte?
Nos los llevamos. Demolición y disposición bajo un solo alcance es justamente el punto: dos contratistas son dos calendarios y una montaña parada en su sitio entre los dos.
¿Qué zonas cubren?
Todo el Condado de Miami-Dade, desde Aventura y Sunny Isles hasta Homestead, incluidos los municipios que manejan su propio departamento de construcción, y hacia el norte Broward y Palm Beach. Los tres condados mandan el aviso de asbesto a tres autoridades distintas, que es lo que de verdad cambia, y hay una página para cada uno.
Díganos qué hay que sacar.
Mándenos la dirección y unas fotos. Le devolvemos la llamada el mismo día hábil, visitamos el sitio dentro de las cuarenta y ocho horas siguientes a esa llamada, y le mandamos el alcance por escrito dentro de las cuarenta y ocho horas siguientes a la visita.