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Demox

Miami-Dade, Broward, Palm Beach

Demolición Selectiva

Se saca exactamente lo que marcan los planos y nada más, con el resto del inmueble en servicio.

Quién suele llamar

Trabajo quirúrgico dentro de un edificio que sigue funcionando. Lo que importa es la protección, el apuntalamiento y el orden de desmontaje.

La demolición selectiva es sacar exactamente lo que marcan los planos y nada más, con el resto del edificio en servicio. Es el alcance donde pasan los errores caros, porque el margen de error es una línea en un plano y no una pared.

El trabajo es sobre todo preparación. La línea de corte se marca en sitio y se acuerda antes de empezar, las instalaciones que la cruzan se rastrean y se aíslan, lo que queda se protege, y todo lo que carga se apuntala con diseño de ingeniero antes de tocarlo. La demolición en sí es la parte corta.

También es el alcance donde la documentación de un contratista se gana su precio. Las fotos de la línea marcada antes, de las instalaciones aisladas durante y del estado entregado después son las que resuelven más adelante una discusión sobre qué se suponía que iba a salir.

Licencias, en claro

Este alcance es trabajo de contratación con licencia en Florida, y ISP GROUP LLC no tiene esa licencia hoy. Así que no estamos ofreciendo ejecutarlo y esta página no debe leerse como una oferta para hacerlo. Lo que está escrito aquí es en qué consiste el trabajo y qué exige el condado, que es cierto lo haga quien lo haga.

Lo que sí podemos hacer hoy: visitar el sitio, definir y documentar el alcance, encargarnos del estudio de asbesto, del aviso y del papeleo del permiso, traer a un contratista con licencia que contrate esa parte directamente con usted, y hacer nosotros la limpieza, el acarreo y la disposición. Cuando pida cotizaciones, exíjale a cada contratista un número de licencia y verifíquelo en el registro que lo emite.

Un solo muro abierto bajo apuntalamiento temporal, con el resto de la planta intacta y protegida.
Un solo muro abierto bajo apuntalamiento temporal, con el resto de la planta intacta y protegida.Ilustración

Alcance

Qué incluye el trabajo.

Incluido

  • Línea de retiro marcada en sitio y aprobada antes de empezar
  • Instalaciones que cruzan la línea rastreadas, aisladas y tapadas por el oficio con licencia
  • Soporte temporal y apuntalamiento con diseño de ingeniero donde cambie la transmisión de cargas
  • Protección de todo lo que se queda, incluidos acabados que no son parte del alcance
  • Retiro en la secuencia que fija el ingeniero, no en la más rápida
  • Escombros fuera, interfaces aseguradas y registro fotográfico en cada etapa
Un solo muro abierto bajo apuntalamiento temporal, con el resto de la planta intacta y protegida.
Fotografía de archivo con licencia, del mismo tipo de trabajo.

Qué mueve el precio

No publicamos una tarifa para esto, porque un número dado sin ver el sitio o no sirve o es mentira. Estas son las cosas que lo deciden.

  • Cuánto se queda. Proteger un espacio terminado cuesta más que vaciar uno vacío
  • El diseño del apuntalamiento y cuánto tiempo se queda, que lo fija el ingeniero y puede superar el costo del retiro
  • El desvío de instalaciones, que muchas veces es la partida de mayor tiempo de entrega de la obra
  • Trabajar con el edificio ocupado, lo que parte el calendario en ventanas
  • La calidad de la información. Sin as-builts hay que abrir para averiguar

Permisos

Cómo queda este alcance frente al condado.

El retiro selectivo que toca estructura necesita plano de ingeniero y permiso. El que no la toca puede necesitarlo igual en cuanto entran instalaciones mecánicas, eléctricas o hidráulicas. Miami-Dade exige estudio de asbesto antes de demoler, sea cual sea el año del edificio, y el aviso federal NESHAP corre diez días hábiles desde que el aviso se presenta correctamente. Ese reloj corre en paralelo con todo lo demás, así que se presenta primero y no al final.

Tenga esto a mano

  • Planos con el alcance de retiro marcado, o tiempo en sitio para marcarlo juntos
  • Toda la información as-built que exista de las instalaciones en la zona afectada
  • Un ingeniero ya contratado si hay estructura de por medio, porque normalmente es la ruta crítica
  • Acuerdo sobre cómo debe quedar la interface cuando esté terminada

Nada de esto hace falta para agendar una visita. Todo esto hace el número más firme y la fecha más temprana.

La secuencia completa del permiso, con fuentes, está en la página de permisos y asbesto.

Preguntas

Lo que preguntan sobre demolición selectiva.

¿Pueden quitar un muro de carga?

Con diseño de ingeniero, el apuntalamiento correcto y permiso, sí. Sin esas tres cosas, nadie debería, y el apuntalamiento suele ser la mitad más grande del costo.

¿Y si no hay planos?

Entonces el primer alcance es la investigación: abrir en puntos acordados para averiguar qué hay. Sale más barato como ejercicio planeado que como descubrimiento a mitad de camino.

¿Cómo protegen lo que se queda?

Cerramiento, protección de pisos y superficies, control de polvo en la línea y una secuencia que mantenga limpio el lado limpio. Es una línea real en la cotización porque es trabajo real.

Normalmente va junto con