Saltar al contenido
Demox

Miami-Dade, Broward, Palm Beach

Demolición de Piscinas

Retiro parcial o total de la piscina, con relleno y compactación a un estándar documentado y construible.

Quién suele llamar

Un dueño decidiendo entre retiro parcial y total. Necesita saber cuál de los dos deja el lote construible y asegurable.

Una piscina se puede quitar de dos maneras y la elección depende de para qué va a servir el lote después. El retiro parcial rompe la cáscara, perfora el fondo para que drene y rellena; es más barato y más rápido. El retiro total saca toda la estructura y rellena en capas compactadas; cuesta más y es lo que necesita cualquier construcción futura sobre esa huella.

La parte que se salta es la compactación, y es justo la que importa. Relleno colocado en capas, compactado y ensayado da un resultado documentado. Relleno empujado y emparejado se ve igual ese día y aparece años después como un hundimiento, o como un problema para quien intente construir o vender.

Además es un asunto de divulgación. Una piscina rellenada generalmente es un hecho material en una venta en Florida, y la documentación de cómo se rellenó es lo que hace corta esa conversación.

Licencias, en claro

Este alcance es trabajo de contratación con licencia en Florida, y ISP GROUP LLC no tiene esa licencia hoy. Así que no estamos ofreciendo ejecutarlo y esta página no debe leerse como una oferta para hacerlo. Lo que está escrito aquí es en qué consiste el trabajo y qué exige el condado, que es cierto lo haga quien lo haga.

Lo que sí podemos hacer hoy: visitar el sitio, definir y documentar el alcance, encargarnos del estudio de asbesto, del aviso y del papeleo del permiso, traer a un contratista con licencia que contrate esa parte directamente con usted, y hacer nosotros la limpieza, el acarreo y la disposición. Cuando pida cotizaciones, exíjale a cada contratista un número de licencia y verifíquelo en el registro que lo emite.

Foto de archivo con licencia, no es nuestra obra: la cáscara de una piscina vaciada, todavía con la línea de azulejo y el borde puestos, que es el estado en que está una piscina la mañana que empieza el trabajo.
Foto de archivo con licencia, no es nuestra obra: la cáscara de una piscina vaciada, todavía con la línea de azulejo y el borde puestos, que es el estado en que está una piscina la mañana que empieza el trabajo.Foto de archivo

Alcance

Qué incluye el trabajo.

Incluido

  • Decisión registrada: retiro parcial o total, y por qué, contra el uso futuro del lote
  • Agua retirada y dispuesta legalmente, no al desagüe más cercano
  • Equipos, plomería y eléctrica desconectados y retirados
  • Cáscara rota o retirada según el método acordado, con el fondo perforado para drenaje en el parcial
  • Relleno colocado en capas y compactado, con ensayos donde lo exija una construcción futura o un prestamista
  • Superficie terminada a nivel, escombros acarreados y documentación del método y de la compactación entregada
Foto de archivo con licencia, no es nuestra obra: la cáscara de una piscina vaciada, todavía con la línea de azulejo y el borde puestos, que es el estado en que está una piscina la mañana que empieza el trabajo.
Fotografía de archivo con licencia, del mismo tipo de trabajo.

Qué mueve el precio

No publicamos una tarifa para esto, porque un número dado sin ver el sitio o no sirve o es mentira. Estas son las cosas que lo deciden.

  • Retiro parcial frente a total, que es la bifurcación principal del precio
  • El acceso para la máquina y para los camiones de relleno, que en un patio trasero estrecho puede dominarlo todo
  • El volumen de relleno y de dónde sale
  • Si se exigen ensayos de compactación, que depende de qué vaya encima del lote después
  • Deck, malla de encerramiento y bases de equipos, si también entran en el alcance

Permisos

Cómo queda este alcance frente al condado.

El retiro de piscina es trabajo con permiso en Miami-Dade y el método, parcial o total, va en la solicitud. Los estándares de relleno y compactación son parte de la inspección y no un detalle de después.

Tenga esto a mano

  • Para qué va a servir esa zona después: césped, pavimento o una construcción, porque eso decide el método
  • Fotos del acceso, incluidos anchos de portón y todo lo que la máquina tenga que cruzar
  • Si el deck y la malla de encerramiento entran en el alcance
  • Cualquier levantamiento o plano de sitio que muestre la piscina y las instalaciones a su alrededor

Nada de esto hace falta para agendar una visita. Todo esto hace el número más firme y la fecha más temprana.

La secuencia completa del permiso, con fuentes, está en la página de permisos y asbesto.

Preguntas

Lo que preguntan sobre demolición de piscinas.

¿Parcial o total?

Si alguna vez se va a construir sobre esa huella, total. Si va a ser césped o pavimento, el parcial normalmente es lo correcto y bastante más barato. La decisión conviene dejarla registrada en cualquiera de los dos casos, porque el inspector del comprador va a preguntar.

¿Hay que declarar una piscina rellenada al vender?

En Florida generalmente se trata como un hecho material. La documentación del método y de la compactación es lo que la convierte de problema en una línea del expediente.

¿Por qué importa tanto la compactación?

Porque el relleno sin compactar se asienta. La falla aparece como un hundimiento en el césped o como una negativa de quien tenga que construir o prestar sobre eso más adelante.

Normalmente va junto con