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Demox

Miami-Dade, Broward, Palm Beach

Demolición de Baños

Aparatos, azulejo, impermeabilización y base retirados hasta llegar a estructura sana.

Quién suele llamar

Un trabajo chico y rápido donde el riesgo es el daño por agua y el vecino de abajo.

Desmontar un baño es el alcance de demolición más pequeño que todavía carga un riesgo real, y el riesgo es el agua. Detrás del azulejo normalmente hay una capa impermeable, y debajo del piso normalmente está el techo de otra persona.

Primero salen los aparatos, después el agua se aísla y se tapa de verdad en vez de estrangularla en la llave. El azulejo, el soporte y la impermeabilización salen hasta llegar a estructura sana, y el estado de lo que hay debajo es lo que vale la pena fotografiar: podredumbre, movimiento o una falla anterior salen muchísimo más baratos de encontrar ahora que después de poner el azulejo nuevo.

En un apartamento el trabajo es tanto sobre las unidades de abajo como sobre esta. Una fuga durante un desmonte es un reclamo contra el seguro del edificio y una conversación con un vecino, y la forma de evitarlo es un aislamiento confirmado antes de que se mueva el primer aparato.

Azulejo y cama de mortero saliendo de un baño pequeño, con el hueco del plato de ducha a la vista.
Azulejo y cama de mortero saliendo de un baño pequeño, con el hueco del plato de ducha a la vista.Ilustración

Alcance

Qué incluye el trabajo.

Incluido

  • Aparatos retirados: inodoro, lavamanos, bañera o plato, mamparas y griferías
  • Agua aislada y tapada por el oficio con licencia, confirmado antes de que empiece cualquier otra cosa
  • Azulejo, soporte e impermeabilización retirados hasta estructura sana
  • Estado de la base inspeccionado y fotografiado, incluida cualquier podredumbre o falla anterior
  • Piso protegido en la ruta y contención en la puerta
  • Escombros fuera, superficies barridas e instalaciones tapadas y rotuladas
Azulejo y cama de mortero saliendo de un baño pequeño, con el hueco del plato de ducha a la vista.
Fotografía de archivo con licencia, del mismo tipo de trabajo.

Qué mueve el precio

No publicamos una tarifa para esto, porque un número dado sin ver el sitio o no sirve o es mentira. Estas son las cosas que lo deciden.

  • Si cambia la distribución, lo que mueve desagües en vez de taparlos
  • El asiento del azulejo y cuánta base sale con él
  • Qué se encuentra detrás de la impermeabilización, que es la fuente habitual de un adicional
  • El acceso, el piso en que está y la ruta de salida de los escombros en un apartamento
  • Las reglas del edificio sobre aislamiento, horario y ascensor de servicio

Permisos

Cómo queda este alcance frente al condado.

Retirar aparatos y azulejo muchas veces no es trabajo con permiso por sí solo; alterar la plomería o la distribución normalmente sí. En un condominio la aprobación del propio edificio generalmente aplica en cualquiera de los dos casos. Miami-Dade exige estudio de asbesto antes de demoler, sea cual sea el año del edificio, y el aviso federal NESHAP corre diez días hábiles desde que el aviso se presenta correctamente. Ese reloj corre en paralelo con todo lo demás, así que se presenta primero y no al final.

Tenga esto a mano

  • Fotos del cuarto, del acceso a la llave de paso y del techo de la unidad de abajo si se puede llegar
  • Si cambia la distribución
  • Confirmación de quién tiene la llave del montante o de la válvula de paso
  • Los requisitos del edificio para aislamiento y para pólizas

Nada de esto hace falta para agendar una visita. Todo esto hace el número más firme y la fecha más temprana.

La secuencia completa del permiso, con fuentes, está en la página de permisos y asbesto.

Preguntas

Lo que preguntan sobre demolición de baños.

¿Y si hay podredumbre detrás del azulejo?

Se fotografía y se cotiza como adicional antes de taparla. Encontrarla es justamente el motivo de quitar el azulejo con cuidado en vez de rápido.

¿Puede quedarse el agua en el resto del apartamento?

Normalmente sí, si el baño se puede aislar en su propio ramal. Si no se puede, el aislamiento es de todo el edificio por una ventana corta y hay que reservarlo con la administración.

¿Cuánto reguero se hace?

El polvo de azulejo viaja. La contención en la puerta y la protección del piso en la ruta están en el alcance justamente por eso, y un contratista que las deja fuera está cotizando otro trabajo.

Normalmente va junto con