Antes
Condado de Miami-Dade
La demolición es la parte rápida. Esta es la parte que le fija la fecha.
Estudio de asbesto, aviso federal, revisión del permiso, desconexiones de servicios, disposición. Hechos en el orden equivocado suman un mes. Cada cifra de esta página lleva su fuente, y donde el registro público calla lo decimos en vez de adivinar.
El asbesto va primero
Regla
En Miami-Dade se exige estudio de asbesto en todos los proyectos de demolición, sin exención por la edad del edificio.
La edad no es el detonante
La regla del condado se activa por el trabajo, no por el año en que se levantó el edificio, así que poner el corte en 1980 es la prueba equivocada.
Umbral de renovación
En renovación el detonante es otro: se exige estudio cuando el trabajo vaya a alterar más de 160 pies cuadrados de material friable con asbesto, o de material no friable de Categoría I o Categoría II.
Quién lo hace
El condado remite a los dueños a la búsqueda de licencias del DBPR para encontrar consultores y contratistas de asbesto, así que el estudio lo hace un consultor de asbesto con licencia estatal y no la cuadrilla de demolición. Para el dueño eso son dos contratos distintos.
Declaración jurada
Una declaración jurada de estudio de asbesto puede destrabar la revisión de planos de una renovación mientras el estudio sigue pendiente. No sustituye al estudio, y una copia del informe tiene que estar disponible para el personal de RER durante la obra.
El aviso corre diez días hábiles
Duración
10 días hábiles, 14 días naturales.
Cuándo arranca el reloj
La cuenta atrás empieza cuando el formulario del aviso se da por completo, no cuando se presenta por primera vez, así que un error en el formulario atrasa el inicio de la obra.
Emergencia
La demolición ordenada y la renovación de emergencia son la excepción a la regla de los 10 días, e incluso entonces el aviso se presenta a más tardar el siguiente día hábil.
Regla 1
40 CFR 61 Subparte M, las Normas Nacionales de Emisión para el Asbesto (NESHAP).
Regla 2
Capítulo 469 de los Estatutos de Florida, remoción de asbesto.
Regla 3
Capítulo 62-257 del Código Administrativo de Florida, el programa estatal de asbesto que administra el DEP de Florida.
Regla 4
29 CFR 1910.1001, OSHA industria general.
Regla 5
29 CFR 1926.1101, OSHA construcción.
- Miami-Dade County, global
- Miami-Dade County, permits (PDF)
- Miami-Dade County, permits
- Florida DEP, air
- Florida DEP, sites (PDF)
- Florida DEP, sites (PDF)
Quién presenta, y con qué
Jurisdicción
City of Miami
Quién puede solicitar
Solo un contratista calificado y con licencia puede solicitar un permiso de demolición.
Dueños de vivienda
El dueño de la propiedad no puede presentar él mismo la solicitud de demolición. Aquí no existe la vía de owner-builder para un permiso de demolición.
Primer ciclo de revisión
El primer ciclo de revisión llega hasta 14 días hábiles, y después pueden venir ciclos de corrección.
Documentos
- Levantamiento topográfico vigente de un agrimensor certificado, a escala y con menos de 6 meses de antigüedad.
- Aprobación de DERM del condado.
- Levantamiento de linderos con todos los árboles del lote, incluidos los de la servidumbre, con la protección de árboles dibujada sobre el plano de demolición.
- Detalles y especificaciones de protección de árboles. La zona de protección va de unas 8 a 12 pulgadas por cada pulgada de diámetro del tronco a la altura del pecho.
- En propiedades residenciales y dúplex el dueño puede preparar el levantamiento de árboles. En propiedades comerciales tiene que venir de un agrimensor con licencia de Florida y puede tener hasta 1 año.
- Public Works, Environmental Resources o Zoning pueden pedir documentos adicionales.
La secuencia
City of Miami
- 01Confirme que la propiedad está dentro de los límites de la ciudad por su número de folio. Un folio que empieza por 01 es propiedad de la Ciudad de Miami.
- 02Abra una cuenta en iBuild, inicie la solicitud de permiso de demolición total o parcial y nombre un contacto principal.
- 03Elija la vía de presentación, en línea o en persona en 444 SW 2nd Ave, piso 4.
- 04Pague la tarifa inicial por el portal usando el ID de transacción.
- 05Imprima y notarice el expediente, y súbalo a ePlan.
- 06Nombre cada archivo según la convención de la ciudad antes de subirlo, porque los nombres no se pueden cambiar una vez asignados. Los documentos con sello profesional necesitan firma digital.
- 07Prerrevisión de la ciudad.
- 08Revisión de planos por los departamentos revisores.
- 09Aprobación final y emisión del permiso. La tarjeta impresa del permiso tiene que quedarse en la obra.
- 10Ya emitido el permiso, solicite el subpermiso de sellado de alcantarillado por iBuild. Es solo pago, sin revisión.
- 11Cuando la demolición sigue a una infracción de estructura insegura, cierre la infracción con la división de Unsafe Structures.
Servicios
Requisito 1
Cartas de desconexión de los servicios: electricidad, gas y teléfono.
Requisito 2
Sellado de agua y alcantarillado.
Requisito 3
En la Ciudad de Miami el sellado del alcantarillado es un subpermiso aparte, que se solicita en iBuild después de emitido el permiso de demolición.
Requisito 4
En la lista de presentación municipal también aparecen una fianza de acera y un permiso de cerca.
A dónde van los escombros
Estaciones de transferencia
Las tres estaciones regionales de transferencia no reciben escombros de construcción y demolición, solo basura doméstica y voluminosa. Dentro del sistema del condado, los escombros van a uno de los dos rellenos sanitarios, y eso es lo que fija la distancia de acarreo de una obra.
| Instalación | Dirección | Escombros |
|---|---|---|
| North Dade Landfill | 21500 NW 47 Ave. | Sí |
| South Dade Landfill | 23707 SW 97th Ave. Gate A | Sí |
| Northeast Transfer Station | 18701 NE 6 Ave. | No |
| Central Transfer Station | 1150 NW 20 St. | No |
| West Transfer Station | 2900 SW 72 Ave. | No |
- $76.12 Tarifa con contrato, por tonelada
- $115.80 Tarifa sin contrato, por tonelada
- $100.00 Disposición de asbesto, por tonelada
- $16.66 con contrato, $17.30 sin contrato, sumado a la tarifa de disposición Cargo de transferencia por tonelada para residuos entregados en una estación regional de transferencia
- $140.00 Llantas de desecho, por tonelada
Tarifas
Autoridad
Las tarifas de Miami-Dade para Regulatory and Economic Resources las fija la Implementing Order 4-63.
Vigencia
El tarifario revisado que adoptó la Junta de Comisionados del Condado el 30 de junio de 2025 entró en vigor el 1 de octubre de 2025.
- 0,30 % del costo estimado de la obra, mínimo $15, máximo $1,926 Tarifa del permiso de demolición
- La tarifa del permiso se duplica, más $110 Demolición que sigue a una infracción
- $100.00 por tonelada Disposición de asbesto
- $87.85 por carga, sumado a la tarifa de disposición Residuo sólido que requiere manejo especial
La cifra en dólares que el propio Condado de Miami-Dade fija para un permiso de demolición está dentro de la Implementing Order 4-63 y no se reproduce aquí porque no la hemos leído de la orden misma. Sitios de terceros citan cifras de entre $100 y $1,000; esos números mezclan tarifas distintas y no conviene apoyarse en ellos.