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Demox

Miami-Dade, Broward, Palm Beach

Demolición Residencial

Casas, ampliaciones, garajes y construcciones anexas, derribadas y el terreno dejado a nivel.

Quién suele llamar

Es un derribo antes de construir de nuevo. Al que compra le importan el plazo del permiso, el estudio de asbesto y en cuántos días queda limpio el lote.

La demolición residencial es un derribo con una reconstrucción detrás, y eso convierte al calendario en el producto. El lote tiene que estar despejado, nivelado y documentado para la fecha en que lo necesite el permiso nuevo, y casi todo lo que atrasa esa fecha ocurre antes de que llegue una máquina.

La secuencia es estudio, aviso, desconexiones, permiso y después demolición. Cada uno tiene dueño y duración, y no todos van en serie: el aviso de asbesto y las desconexiones pueden y deben correr mientras el permiso está en revisión. Hacerlos uno detrás de otro es como una obra de cuatro semanas se vuelve de diez.

Lo que sale importa tanto como lo que se cae. El concreto, la madera limpia, el metal y el escombro mezclado van a sitios distintos a tarifas distintas, y separar en obra suele salir más barato que pagarle a la estación de transferencia para que lo haga. El lote se entrega nivelado y con los tickets de disposición, para que el siguiente contratista no herede una sorpresa.

Licencias, en claro

Este alcance es trabajo de contratación con licencia en Florida, y ISP GROUP LLC no tiene esa licencia hoy. Así que no estamos ofreciendo ejecutarlo y esta página no debe leerse como una oferta para hacerlo. Lo que está escrito aquí es en qué consiste el trabajo y qué exige el condado, que es cierto lo haga quien lo haga.

Lo que sí podemos hacer hoy: visitar el sitio, definir y documentar el alcance, encargarnos del estudio de asbesto, del aviso y del papeleo del permiso, traer a un contratista con licencia que contrate esa parte directamente con usted, y hacer nosotros la limpieza, el acarreo y la disposición. Cuando pida cotizaciones, exíjale a cada contratista un número de licencia y verifíquelo en el registro que lo emite.

Excavadora con pinza clasificadora trabajando una casa de una planta del sur de Florida, con los escombros separados por tipo de material.
Excavadora con pinza clasificadora trabajando una casa de una planta del sur de Florida, con los escombros separados por tipo de material.Ilustración

Alcance

Qué incluye el trabajo.

Incluido

  • Estudio de asbesto gestionado y aviso federal presentado
  • Coordinación de desconexiones: luz, agua, alcantarillado y gas, cada una con su autoridad y su tiempo de respuesta
  • Solicitud del permiso de demolición y seguimiento de la revisión del condado hasta que se emite
  • Estructura abajo, losa y cimentación fuera cuando el alcance lo dice
  • Escombros separados, acarreados y dispuestos, con los tickets guardados
  • Lote nivelado, control de erosión donde se exija y fotos del estado despejado
Excavadora con pinza clasificadora trabajando una casa de una planta del sur de Florida, con los escombros separados por tipo de material.
Fotografía de archivo con licencia, del mismo tipo de trabajo.

Qué mueve el precio

No publicamos una tarifa para esto, porque un número dado sin ver el sitio o no sirve o es mentira. Estas son las cosas que lo deciden.

  • Si la losa y la cimentación salen o se quedan. Es el mayor cambio de precio en casi toda obra residencial
  • El peso a botar. El concreto y el azulejo se cobran por tonelada y la casa decide el tonelaje
  • El acceso para la máquina y para los camiones, y cuánto hay que acarrear el material hasta llegar a ellos
  • Árboles, piscinas y construcciones anexas, cada uno con su posible permiso propio
  • La remoción de asbesto si el estudio encuentra algo, que suma un alcance con licencia y su propio calendario

Permisos

Cómo queda este alcance frente al condado.

Un derribo residencial completo necesita permiso de demolición, y las desconexiones hay que acreditarlas antes de que se emita. Miami-Dade exige estudio de asbesto antes de demoler, sea cual sea el año del edificio, y el aviso federal NESHAP corre diez días hábiles desde que el aviso se presenta correctamente. Ese reloj corre en paralelo con todo lo demás, así que se presenta primero y no al final.

Tenga esto a mano

  • El número de folio y el levantamiento topográfico si existe
  • Confirmación de si la losa, la entrada de carro y la piscina entran en el alcance
  • Fotos del acceso, incluido el frente de calle y cualquier portón o servidumbre por donde tenga que entrar un camión
  • La fecha en que el permiso de reconstrucción necesita el lote limpio, para poder armar toda la secuencia hacia atrás desde ahí

Nada de esto hace falta para agendar una visita. Todo esto hace el número más firme y la fecha más temprana.

La secuencia completa del permiso, con fuentes, está en la página de permisos y asbesto.

Preguntas

Lo que preguntan sobre demolición residencial.

¿Cuánto se demora?

La demolición suele ser cuestión de días. El papeleo suele ser cuestión de semanas, y el aviso de asbesto solo son diez días hábiles. La respuesta honesta es la fecha en que se presenta el aviso más la revisión del permiso, y por eso se presenta primero.

¿La piscina también tiene que salir?

Solo si el alcance lo dice, y una piscina es su propia línea con su propio relleno y su propio estándar de compactación. Conviene decidirlo antes del presupuesto y no después.

¿Qué pasa con los árboles?

Miami-Dade protege algunos, y quitar un árbol protegido sin la aprobación aparte es un problema distinto y más caro que la demolición. Márquelos en la visita.

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