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Demox

Miami-Dade, Broward, Palm Beach

Demolición de Concreto

Losas, cimentaciones, entradas de carro, terrazas y muros cortados, rotos y retirados.

Quién suele llamar

Es trabajo pesado y por peso. Lo que decide el precio es el espesor, el refuerzo interior y por dónde entra la máquina.

El trabajo en concreto se divide entre cortar y romper, y elegir mal sale caro. Una sierra o una broca de núcleo dan un borde limpio, dimensiones controladas y muchísima menos vibración; un martillo es más rápido y más barato donde el borde no importa y el entorno lo aguanta. Casi toda obra quiere las dos cosas, cada una en su sitio.

Losas, cimentaciones, entradas de carro, terrazas, escaleras, bordillos y muros se comportan distinto, y lo que decide es el refuerzo de adentro más que el espesor. Malla, varilla y losa postensada son tres trabajos distintos, y el último es genuinamente peligroso de cortar sin saber por dónde van los torones. Una losa postensada se escanea antes de que nadie empiece.

El polvo y el agua son parte del alcance, no un detalle de después. Cortar en seco bajo techo sin extracción mete sílice en el aire; cortar en húmedo deja lodo en el piso y ese lodo tiene que ir a algún lado. Cuál se usa, y qué pasa con el resultado, va en la cotización.

Licencias, en claro

Este alcance es trabajo de contratación con licencia en Florida, y ISP GROUP LLC no tiene esa licencia hoy. Así que no estamos ofreciendo ejecutarlo y esta página no debe leerse como una oferta para hacerlo. Lo que está escrito aquí es en qué consiste el trabajo y qué exige el condado, que es cierto lo haga quien lo haga.

Lo que sí podemos hacer hoy: visitar el sitio, definir y documentar el alcance, encargarnos del estudio de asbesto, del aviso y del papeleo del permiso, traer a un contratista con licencia que contrate esa parte directamente con usted, y hacer nosotros la limpieza, el acarreo y la disposición. Cuando pida cotizaciones, exíjale a cada contratista un número de licencia y verifíquelo en el registro que lo emite.

Sierra de corte entrando en una losa, con agua en el disco y el polvo levantando.
Sierra de corte entrando en una losa, con agua en el disco y el polvo levantando.Ilustración

Alcance

Qué incluye el trabajo.

Incluido

  • Escaneo antes de cortar donde haya refuerzo o postensado posible, o donde falten los planos
  • Corte con sierra, perforación de núcleo, corte de muro o rotura, elegido por elemento y declarado en el alcance
  • Extracción de polvo o supresión con agua, con recolección de lodo cuando se corta en húmedo
  • Apuntalamiento o soporte temporal donde el retiro afecte la transmisión de cargas, con diseño de ingeniero
  • Material reducido a tamaño manejable, separado, acarreado y pesado
  • Bordes dejados al acabado indicado y vanos asegurados
Sierra de corte entrando en una losa, con agua en el disco y el polvo levantando.
Fotografía de archivo con licencia, del mismo tipo de trabajo.

Qué mueve el precio

No publicamos una tarifa para esto, porque un número dado sin ver el sitio o no sirve o es mentira. Estas son las cosas que lo deciden.

  • El espesor y el refuerzo, que marcan el rendimiento de corte más que el área
  • Cortar o romper. Un borde limpio cuesta más por pie lineal y a veces es inevitable
  • El tonelaje a botar, porque el concreto es pesado y se cobra por peso
  • El acceso para sacar el material, sobre todo por encima del nivel de calle
  • Si el elemento es estructural, lo que suma ingeniero, apuntalamiento y línea de permiso

Permisos

Cómo queda este alcance frente al condado.

Cortar o retirar un elemento estructural es trabajo con permiso y necesita plano de ingeniero antes de solicitarlo. Una losa o una entrada de carro no estructural muchas veces no lo necesita, pero eso lo decide el condado según el detalle y no según la palabra que se use en la cotización. Miami-Dade exige estudio de asbesto antes de demoler, sea cual sea el año del edificio, y el aviso federal NESHAP corre diez días hábiles desde que el aviso se presenta correctamente. Ese reloj corre en paralelo con todo lo demás, así que se presenta primero y no al final.

Tenga esto a mano

  • Planos si existen, sobre todo cualquiera que muestre refuerzo o postensado
  • Fotos de las dos caras del elemento donde se pueda llegar a las dos
  • Qué hay debajo y detrás: instalaciones, espacio ocupado, carros estacionados
  • Si el borde va a quedar a la vista en la obra terminada, que es lo que decide entre cortar y romper

Nada de esto hace falta para agendar una visita. Todo esto hace el número más firme y la fecha más temprana.

La secuencia completa del permiso, con fuentes, está en la página de permisos y asbesto.

Preguntas

Lo que preguntan sobre demolición de concreto.

¿Pueden cortar una losa sin saber qué tiene dentro?

No con responsabilidad. Escanear es barato comparado con cortar un torón o un conduit energizado, y en una losa postensada no es opcional.

¿Corte húmedo o seco bajo techo?

En seco con extracción el piso sigue usable; en húmedo baja el polvo pero produce lodo que hay que recoger y botar. Cuál conviene depende del cuarto y de qué hay debajo.

¿Por qué a veces un vano chico sale caro?

Porque el costo está en montar, escanear, apuntalar y reparar, y eso casi no cambia con el tamaño del hueco.

Normalmente va junto con