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Demox

Miami-Dade, Broward, Palm Beach

Demolición Estructural

Elementos portantes retirados siguiendo la secuencia del ingeniero, con el apuntalamiento puesto.

Quién suele llamar

Trabajo dirigido por ingeniero. El cliente está comprobando si usted entiende de apuntalamiento y de secuencia antes de que toque nada.

La demolición estructural es retirar elementos que cargan, y es el único alcance donde la secuencia no es cuestión de preferencia. Un ingeniero fija el orden, el soporte temporal entra primero, y el retiro sigue el plano.

El costo está en el apuntalamiento y en la ingeniería muchísimo más seguido que en la demolición. El soporte temporal hay que diseñarlo, instalarlo, inspeccionarlo y dejarlo puesto hasta que la solución permanente tome la carga, y en un calendario largo el alquiler solo puede superar el costo de sacar el elemento.

Todo se documenta porque todo se inspecciona. El plano del ingeniero, la instalación del apuntalamiento, el estado de lo que queda y la entrega al siguiente oficio tienen cada uno su registro, y ese registro es sobre lo que se construye el cierre del permiso.

Licencias, en claro

Este alcance es trabajo de contratación con licencia en Florida, y ISP GROUP LLC no tiene esa licencia hoy. Así que no estamos ofreciendo ejecutarlo y esta página no debe leerse como una oferta para hacerlo. Lo que está escrito aquí es en qué consiste el trabajo y qué exige el condado, que es cierto lo haga quien lo haga.

Lo que sí podemos hacer hoy: visitar el sitio, definir y documentar el alcance, encargarnos del estudio de asbesto, del aviso y del papeleo del permiso, traer a un contratista con licencia que contrate esa parte directamente con usted, y hacer nosotros la limpieza, el acarreo y la disposición. Cuando pida cotizaciones, exíjale a cada contratista un número de licencia y verifíquelo en el registro que lo emite.

Puntales y vigas de carga colocados, con un muro portante abierto.
Puntales y vigas de carga colocados, con un muro portante abierto.Ilustración

Alcance

Qué incluye el trabajo.

Incluido

  • Secuencia de retiro del ingeniero y diseño de obras temporales obtenidos antes de cerrar el precio
  • Soporte temporal diseñado, instalado e inspeccionado antes de alterar ninguna carga
  • Retiro estrictamente según la secuencia del ingeniero
  • Monitoreo de lo que queda donde el diseño lo pida
  • Interfaces dejadas listas para la solución estructural permanente
  • Documentación en cada etapa para el cierre del permiso
Puntales y vigas de carga colocados, con un muro portante abierto.
Fotografía de archivo con licencia, del mismo tipo de trabajo.

Qué mueve el precio

No publicamos una tarifa para esto, porque un número dado sin ver el sitio o no sirve o es mentira. Estas son las cosas que lo deciden.

  • El diseño del apuntalamiento y cuánto tiempo tiene que quedarse puesto
  • El acceso para el equipo de soporte, que en un piso ocupado puede dictar todo el método
  • Si el edificio sigue ocupado, lo que parte el trabajo en ventanas
  • La calidad de la información as-built, porque transmisión de cargas desconocida significa investigar primero
  • La duración de la revisión del permiso, que en trabajo estructural es más larga que en un desmonte

Permisos

Cómo queda este alcance frente al condado.

Esto siempre es trabajo con permiso y siempre necesita plano de ingeniero antes de la solicitud. La revisión es más larga que en alcances no estructurales, y el cierre del permiso depende del registro de inspecciones. Miami-Dade exige estudio de asbesto antes de demoler, sea cual sea el año del edificio, y el aviso federal NESHAP corre diez días hábiles desde que el aviso se presenta correctamente. Ese reloj corre en paralelo con todo lo demás, así que se presenta primero y no al final.

Tenga esto a mano

  • Un ingeniero contratado, porque el diseño es la ruta crítica y sin él no se puede cotizar nada en firme
  • Los planos estructurales que existan
  • Una decisión sobre si el edificio sigue ocupado durante los trabajos
  • El calendario de la solución permanente, ya que el soporte temporal se queda hasta que esa solución tome la carga

Nada de esto hace falta para agendar una visita. Todo esto hace el número más firme y la fecha más temprana.

La secuencia completa del permiso, con fuentes, está en la página de permisos y asbesto.

Preguntas

Lo que preguntan sobre demolición estructural.

¿Por qué el ingeniero va antes que la cotización?

Porque el diseño del apuntalamiento es la mayor parte del costo y la secuencia es la mayor parte del calendario. Un precio dado antes del diseño es una adivinanza, y hacia qué lado se equivoca es predecible.

¿Puede seguir ocupado el edificio?

Muchas veces sí, con el trabajo en ventanas, monitoreo puesto y las rutas de evacuación mantenidas. Cambia el método y el precio, no descarta la obra.

¿Cuánto se queda el apuntalamiento?

Hasta que la estructura permanente tome la carga y el ingeniero lo diga. Es un costo de alquiler que corre con todo el calendario, no con la demolición.

Normalmente va junto con