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Demox

Miami-Dade, Broward, Palm Beach

Demolición de Interiores

Tabiques, cielos rasos, acabados y mobiliario fijo retirados hasta dejar la obra gris, sin tocar la estructura.

Quién suele llamar

Casi siempre es una remodelación de local o de apartamento. Al que compra le importan el control del polvo, la reserva del ascensor y del muelle de carga, y las reglas del edificio.

La demolición de interiores es la parte de una remodelación que nadie fotografía y todo el mundo subestima. La estructura se queda exactamente donde está; salen los tabiques, los cielos rasos, los acabados de piso, la carpintería y las instalaciones que los planos marcan como sobrantes, y la obra gris se entrega limpia, barrida y medible para el siguiente oficio.

En Miami-Dade casi todo esto pasa en un edificio ocupado. Por eso el trabajo es mitad demolición y mitad logística: reservar el muelle de carga, reservar el ascensor de servicio, una ruta protegida desde la unidad hasta el contenedor, presión negativa o plásticos de contención en los vanos, y un horario que acepten a la vez el administrador del edificio y el condado. Una cuadrilla que no leyó las reglas del edificio antes del día uno pierde más tiempo en la oficina de administración que en las paredes.

El límite del alcance que de verdad importa es el estructural. Quitar un tabique que no carga es una cosa; abrir un vano en un muro de cortante o perforar una losa es otra, y necesita plano de ingeniero y otra línea en el permiso. Todo lo que quede en duda se marca en la visita y se cotiza como estructural, porque descubrirlo a media demolición para la obra.

Cuadrilla bajando un tabique de perfiles metálicos en una unidad vacía de un edificio alto, con plásticos de contención en los vanos y luz de media tarde.
Cuadrilla bajando un tabique de perfiles metálicos en una unidad vacía de un edificio alto, con plásticos de contención en los vanos y luz de media tarde.Ilustración

Alcance

Qué incluye el trabajo.

Incluido

  • Primero la protección: piso protegido en la ruta, contención de polvo o presión negativa en los vanos, y protección de ascensor y vestíbulo donde el edificio lo exija
  • Tabiques, perfilería y placas de cielo raso, falsos techos, cajones y carpintería fuera
  • Acabados de piso levantados hasta la base, con el residuo de pegamento incluido cuando el siguiente oficio necesita una superficie adherible
  • Instalaciones mecánicas, eléctricas e hidráulicas sobrantes desconectadas por el oficio con licencia y retiradas hasta el punto acordado
  • Escombros separados en obra, embolsados o carreteados, acarreados y dispuestos, con los tickets guardados
  • Barrido final, vanos asegurados y fotos del estado en que se entrega
Cuadrilla bajando un tabique de perfiles metálicos en una unidad vacía de un edificio alto, con plásticos de contención en los vanos y luz de media tarde.
Fotografía de archivo con licencia, del mismo tipo de trabajo.

Qué mueve el precio

No publicamos una tarifa para esto, porque un número dado sin ver el sitio o no sirve o es mentira. Estas son las cosas que lo deciden.

  • El acceso. Una unidad a nivel de calle con portón enrollable y una en el tercer piso con un solo ascensor de servicio son trabajos distintos con los mismos pies cuadrados
  • Las reglas del edificio. Las ventanas de horario, la reserva del ascensor y las exigencias de protección marcan el calendario más seguido que la demolición misma
  • Qué es el piso. Azulejo sobre cama de mortero es varias veces la mano de obra del vinilo pegado
  • Si algo se queda. El retiro selectivo alrededor de equipos que tienen que seguir funcionando cuesta más que una cáscara vacía
  • El asbesto. Si el estudio encuentra material con asbesto, la remoción es un alcance aparte con licencia aparte y reloj aparte

Permisos

Cómo queda este alcance frente al condado.

Miami-Dade trata la demolición de interiores como trabajo con permiso en cuanto toca algo estructural, mecánico, eléctrico o hidráulico, y la mayoría de los edificios corre su propia aprobación encima de la del condado. Miami-Dade exige estudio de asbesto antes de demoler, sea cual sea el año del edificio, y el aviso federal NESHAP corre diez días hábiles desde que el aviso se presenta correctamente. Ese reloj corre en paralelo con todo lo demás, así que se presenta primero y no al final.

Tenga esto a mano

  • El plano con el alcance de retiro marcado, o una visita para marcarlo juntos
  • Las reglas del edificio para contratistas: horario, reserva de ascensor, límites de póliza y la redacción exacta del certificate holder
  • Confirmación de qué se queda, incluido lo que el arrendador espera que se reponga
  • Un contacto en la administración, porque la primera llamada no debería ser el día uno

Nada de esto hace falta para agendar una visita. Todo esto hace el número más firme y la fecha más temprana.

La secuencia completa del permiso, con fuentes, está en la página de permisos y asbesto.

Preguntas

Lo que preguntan sobre demolición de interiores.

¿Podemos seguir operando en el resto del local mientras trabajan?

Muchas veces sí. Hace falta una línea de contención sellada, presión negativa en los vanos y el trabajo ruidoso metido en ventanas acordadas, y cuesta más que un local vacío porque la contención tiene que aguantar todos los días y no una sola vez.

¿Quién desconecta la electricidad y el agua?

El oficio con licencia, antes de que empiece la demolición. Nosotros marcamos en la visita qué hay que desconectar para que quede programado y no descubierto.

¿El piso va a quedar listo para el siguiente oficio?

Si se dice en el alcance, sí. Levantar el acabado y dejar el pegamento es más barato y a veces es todo lo que se quiere; si el siguiente oficio necesita una base adherible, eso es una línea aparte y hay que cotizarla antes de que alguien empiece.

Normalmente va junto con