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Demox

Miami-Dade, Broward, Palm Beach

Demolición de Casas

Derribo completo de una casa, desde las desconexiones y el estudio de asbesto hasta el lote nivelado y limpio.

Quién suele llamar

Un desarrollador o un dueño que empieza de cero. Quiere un solo número y una fecha en la que el lote esté despejado.

Una demolición completa de casa termina en un lote nivelado y limpio y en una carpeta de papeles, y esos papeles son los que necesita el permiso siguiente. El trabajo físico rara vez es lo que más tarda.

Antes de que caiga nada: el estudio de asbesto, el aviso federal, las desconexiones cada una con su autoridad, y el permiso de demolición. Arrancados en paralelo se solapan en unas semanas; arrancados en serie se vuelven una temporada.

El día de la obra, el orden lo fija qué hay dentro de la casa y dónde pueden pararse los camiones. Primero el desmonte suave de lo peligroso o lo recuperable, después la estructura, después la losa y la cimentación si entran en el alcance, y por último nivelación y control de erosión. El material se separa según va cayendo porque el escombro mezclado cuesta más de botar que de clasificar.

Licencias, en claro

Este alcance es trabajo de contratación con licencia en Florida, y ISP GROUP LLC no tiene esa licencia hoy. Así que no estamos ofreciendo ejecutarlo y esta página no debe leerse como una oferta para hacerlo. Lo que está escrito aquí es en qué consiste el trabajo y qué exige el condado, que es cierto lo haga quien lo haga.

Lo que sí podemos hacer hoy: visitar el sitio, definir y documentar el alcance, encargarnos del estudio de asbesto, del aviso y del papeleo del permiso, traer a un contratista con licencia que contrate esa parte directamente con usted, y hacer nosotros la limpieza, el acarreo y la disposición. Cuando pida cotizaciones, exíjale a cada contratista un número de licencia y verifíquelo en el registro que lo emite.

Plano abierto de un lote ya limpio a la hora dorada, con la máquina saliendo.
Plano abierto de un lote ya limpio a la hora dorada, con la máquina saliendo.Ilustración

Alcance

Qué incluye el trabajo.

Incluido

  • Estudio de asbesto y aviso federal presentados y con seguimiento
  • Desconexiones coordinadas y acreditadas para el permiso
  • Permiso de demolición solicitado y acompañado durante la revisión
  • Desmonte suave de material peligroso y recuperable
  • Estructura abajo, losa y cimentación fuera cuando entran en el alcance
  • Lote nivelado, control de erosión, escombros acarreados y dispuestos con tickets, y fotos del estado despejado
Plano abierto de un lote ya limpio a la hora dorada, con la máquina saliendo.
Fotografía de archivo con licencia, del mismo tipo de trabajo.

Qué mueve el precio

No publicamos una tarifa para esto, porque un número dado sin ver el sitio o no sirve o es mentira. Estas son las cosas que lo deciden.

  • Losa y cimentación dentro o fuera del alcance
  • El tonelaje a botar, que lo decide la construcción de la casa
  • El acceso para máquina y camiones, y la distancia que el material tiene que recorrer hasta ellos
  • Árboles protegidos, piscinas y construcciones anexas, cada uno con su posible aprobación
  • La remoción de asbesto si el estudio encuentra algo

Permisos

Cómo queda este alcance frente al condado.

Se exige permiso de demolición, y normalmente hay que acreditar las desconexiones antes de que se emita. Miami-Dade exige estudio de asbesto antes de demoler, sea cual sea el año del edificio, y el aviso federal NESHAP corre diez días hábiles desde que el aviso se presenta correctamente. Ese reloj corre en paralelo con todo lo demás, así que se presenta primero y no al final.

Tenga esto a mano

  • Número de folio y cualquier levantamiento existente
  • Una decisión sobre losa, entrada de carro, piscina y construcciones anexas
  • Fotos del frente de calle y del acceso
  • La fecha en que la reconstrucción necesita el lote limpio

Nada de esto hace falta para agendar una visita. Todo esto hace el número más firme y la fecha más temprana.

La secuencia completa del permiso, con fuentes, está en la página de permisos y asbesto.

Preguntas

Lo que preguntan sobre demolición de casas.

¿Se puede limpiar el lote antes de que emitan el permiso de reconstrucción?

Sí, son permisos distintos. Limpiar temprano muchas veces es lo correcto, pero significa que el lote queda vacío, y eso tiene su propio costo y su propia pregunta de seguridad.

¿Vale la pena rescatar algo?

A veces sí: aparatos, madera o electrodomésticos. Conviene decidirlo antes de que llegue la máquina, porque después la pregunta se responde sola.

¿Y la conexión al alcantarillado?

Normalmente hay que sellarla, y en algunas jurisdicciones eso es un subpermiso aparte con su propia inspección. Es una razón común de que se atasque el cierre de una demolición.

Normalmente va junto con