Miami-Dade County

Demolición en Miami

Building Department de la Ciudad de Miami, por el portal iBuild y ePlan de ProjectDox. Es independiente del condado: portal propio, numeración de permisos propia, proceso propio.

Una dirección dentro de la Ciudad de Miami cambia ante quién se presenta el trámite, no solo dónde. La ciudad tiene su propio departamento de construcción, su propio portal y su propia numeración de permisos, y un folio que empieza por 01 es la forma más rápida de saber si la propiedad es de la ciudad o del condado. La consecuencia práctica es que corren dos aprobaciones a la vez: la ciudad emite el permiso y la revisión de DERM del condado tiene que ocurrir igual, en paralelo.

Dos reglas de la ciudad pesan sobre el calendario más que ninguna otra cosa. Solo un contratista con licencia puede presentar la solicitud de demolición, así que el dueño no puede acortar la cadena presentándola él, sea cual sea el tamaño de la obra. Y el horario de construcción va de 8:00 a 18:00 de lunes a sábado, tres horas al día menos de lo que permite el Miami-Dade no incorporado, lo que en una obra de varias semanas es una diferencia real en duración y en costo. Existe un trámite de exención de ruido si el calendario de verdad lo necesita.

Otras dos cosas sorprenden al final y no al principio. El sellado del alcantarillado es un subpermiso aparte que solo puede presentarse después de que el permiso de demolición ya fue emitido, así que no se puede adelantar junto con todo lo demás. Y cuando la demolición viene de una infracción de estructura insegura, la tarifa se duplica con un recargo encima y la infracción hay que cerrarla con la división de Unsafe Structures, que es una conversación distinta de la del permiso.

Demolition work in a Miami setting — Remodelaciones de locales y de apartamentos por toda la ciudad, donde las reglas del propio edificio suelen apretar antes que las del condado.Ilustración

Qué es distinto aquí

Cada línea de abajo sale de un requisito publicado, no de una descripción general de la zona. Esta es la parte que le mueve las fechas.

01Un número de folio que empieza por 01 es la forma de saber que una propiedad es de la Ciudad de Miami y no del condado.
02Solo un contratista con licencia puede presentar la solicitud de demolición. El dueño no puede, sea cual sea el tamaño del proyecto.
03El levantamiento topográfico no puede tener más de 6 meses, más estricto que el año que la ciudad admite en un levantamiento de árboles comercial.
04Se exige un levantamiento de linderos con todos los árboles del lote y de la servidumbre, con el plan de protección dibujado sobre los planos de demolición.
05El sellado del alcantarillado es un subpermiso aparte, que se presenta en iBuild solo después de que el permiso de demolición ya fue emitido.
06Primer ciclo de revisión de hasta 14 días hábiles, con ciclos de corrección encima.
07Cuando la demolición sigue a una infracción de estructura insegura, la tarifa del permiso se duplica y se suman $110, y la infracción hay que cerrarla con la división de Unsafe Structures.
08El horario de construcción es de 8:00 a 18:00, de lunes a sábado, con un trámite municipal de exención de ruido. Son 3 horas menos al día de lo que permite el condado en zonas no incorporadas, y eso cambia el calendario y el precio.
09Aunque el permiso lo emite la ciudad, sigue haciendo falta la aprobación de DERM del condado, así que corren dos vías a la vez.

Fuentes

Los requisitos cambian. Verifique con el departamento que emite cualquier cosa en la que piense apoyarse antes de planificar alrededor de ella.